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2023年3月24日—26日,第七屆城市更新研討會暨中國城市科學研究會城市更新專業(yè)委員會2022年年會在重慶隆重舉行。此次研討會由中國城市科學研究會城市更新專業(yè)委員會、重慶大學共同主辦,重慶大學管理科學與房地產(chǎn)學院、重慶大學城鄉(xiāng)建設與發(fā)展研究院(智庫)、中城更新(廣東)城市發(fā)展規(guī)劃研究有限公司共同承辦。來自全國近500位專家、學者、領(lǐng)導、實際工作者(含中國城市科學研究會城市更新專委會委員、會員)到場參加會議,1.62萬人線上收看了會議直播,是歷屆《中國城市更新研討會》中,參會單位地域分布最廣、交叉學科領(lǐng)域最多的一次。
本屆城市更新研討會以“城市有機更新 城市活力重塑與空間魅力復興”為主題,在大會的主論壇和3個分論壇上,數(shù)十位全國城市更新的頂級專家和行業(yè)中堅人物分別作主題報告和主題分享。內(nèi)容涵蓋重建微循環(huán)2.0—城市有機更新與雙碳戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展、橋梁的動態(tài)感知技術(shù)及其進展、“雙碳”戰(zhàn)略目標下城市更新策略、社區(qū)微更新的方法與路徑、歷史建筑保護與活化、城市更新與城市經(jīng)濟活力、地方政府政策交流暨項目資源對接等多個方面。
我院交通市政院尉靜、任曉杰、曹夢元、黃蘇躍4人赴渝參會。
在“城市有機更新與雙碳戰(zhàn)略協(xié)同發(fā)展”主題報告中,國際歐亞科學院院士、國務院原參事、國家住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長、中國城市科學研究會原理事長仇保興先生提出“微循環(huán)”的概念。他表示:“構(gòu)建微循環(huán)的關(guān)鍵,一定要著眼城市每個系統(tǒng)也就是每一個建筑,讓每一個社區(qū)、每一個市民都形成循環(huán)利用的覺悟和意識,在大眾當中樹立新的綠色生產(chǎn)和生活新模式?!?/span>
中國工程院院士、重慶大學土木工程學院榮譽院長、特聘教授楊永斌院士,在“橋梁的動態(tài)感知技術(shù)及其進展”主題報告中表示,橋梁的動態(tài)感知技術(shù)是城市更新的一部分內(nèi)容,但它包含的數(shù)學含量、力學特性很多。“我國的公路橋梁量大面廣,要保持每一座橋梁的‘健康’,這就需要檢測?!眰鹘y(tǒng)的橋梁健康檢測系統(tǒng)成本非常昂貴,為此,他提出,在移動式的牽引車上裝一個地震儀去掃描橋梁,又快又簡單,而且容易維護。
當日下午舉辦的分論壇上,教授級高級城市規(guī)劃師、中國城市規(guī)劃設計研究院原副院長李迅作了題為“‘雙碳’戰(zhàn)略目標下的城市更新行動”的主旨演講?!皬腉DP來看,城市創(chuàng)造的財富占了全球總體財富的80%左右。同時,城市也消耗了同樣比例的資源,也排放了相同比例的物質(zhì)氣體。”李迅講到,城市是實現(xiàn)國家“雙碳”戰(zhàn)略目標的主戰(zhàn)場。李迅提出,城市更新行動很重要的一點是要適老化,老舊小區(qū)改造要綠色化、智能化、社區(qū)化、人文化,主要就是讓人民生活得更方便、更舒適、更美好。此外就是要構(gòu)建空間格局,劃分生活圈,實現(xiàn)5分鐘的幼兒圈,10分鐘的老人圈,15分鐘的小學、中學、醫(yī)院、社區(qū)、超市,包括老人食堂生活圈、通勤時間45分鐘以內(nèi)的家園圈。城市更新行動在雙碳理念下,要打造一個既有廣度、深度,更有力度、溫度的具有人文情懷的城市。
其他與會專家、學者、企業(yè)代表還圍繞社區(qū)微更新的方法與路徑、歷史建筑保護與活化、城市更新與城市經(jīng)濟活力等問題進行了研討,不僅解答了眾多城市更新中遇到的問題,也探討了更多的城市更新領(lǐng)域的合作,特別是城市更新的項目嫁接、轉(zhuǎn)化、落地等。
本次研討會積極響應2021年全國“兩會”重要決策部署和國家“十四五”規(guī)劃綱要,2021年,全國“兩會”將“城市更新”首次被寫入政府工作報告,在《“十四五”發(fā)展規(guī)劃及2035年愿景目標綱要》中明確提出,將“實施城市更新行動,”推動城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升,城市更新至此上升為國家戰(zhàn)略?,F(xiàn)階段,我國的城市發(fā)展已由“增量擴張發(fā)展為主”進入到“存量更新提質(zhì)為主”的新階段,城市更新已成為城市可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。
注重城市有機更新,在尊重、保護、傳承文化歷史的前提下,對城市(街區(qū))進行活力重塑,是城市發(fā)展的要求,也是新的經(jīng)濟增長點。為此,黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動。這是以習近平同志為核心的黨中央站在全面建設社會主義中國式現(xiàn)代化國家、實現(xiàn)中華民族偉大復興中國夢的戰(zhàn)略高度,準確研判我國城市發(fā)展新形勢,對進一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署。我院參會4人集體參加了主旨論壇,分別各自參加了平行分論壇,并全程參與觀摩調(diào)研“勞動三村、山城巷、一奧天地”三處重慶市城市更新示范性工程。本次城更研討會使我院學習代表受益匪淺、收獲頗豐,會后參會人員認真總結(jié),同時積極分享召開了院內(nèi)技術(shù)交流會:
堅持做“難而正確的事”!勞動三村老舊小區(qū)改造
全國首個PPP老舊小區(qū)改造項目
全國首個PPP模式老舊小區(qū)改造項目是重慶市九龍坡區(qū)城市有機更新老舊小區(qū)改造重點項目及示范項目,入選國家住房和城鄉(xiāng)建設部《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復制政策機制清單(第四批)》,國家發(fā)展改革委將項目列入城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造資金保障典型經(jīng)驗做法加以推廣。項目改造涉及居民1145戶,房屋45棟,面積7.8萬平方米,投資4900萬元。改造內(nèi)容包括基礎類、完善類和提升類。改造采取PPP模式建設,引入規(guī)?;瘜嵤┻\營主體,由愿景集團負責全過程投融資、設計、建設、運營、后續(xù)維護等工作。
針對勞動三村居民反映強烈的四大問題,改造確立了“整治、美化、提升”的原則,開展了一系列“微整容”工作。經(jīng)過大半年“梳妝”,這里的面貌煥然一新,一棟棟老樓披上了淡黃色新衣,在石板路和綠樹的襯托下顯得韻味十足;小區(qū)還新建了一個天藍色的迷你花園,羽毛球場、木質(zhì)坐椅、健身步道等一應俱全,時不時還能看到一些居民在健身、散步。
☆ 四大亮點:
1、模式創(chuàng)新,改管一體
2、傳承人文風貌,陸續(xù)歷史記憶
3、依據(jù)山城地勢,因地制宜打造3D立體小區(qū)
4、完善功能設施,提升生活品質(zhì),構(gòu)建全領(lǐng)友好社區(qū)
勞動三村的人口結(jié)構(gòu):60%是老建設廠家屬,30%是租戶,10%是購置入戶人員。勞動三村1100戶,現(xiàn)在已有35戶自行裝修,搬遷回住。電梯現(xiàn)已簽意向書11臺,馬上投入安裝1臺在民主1村45棟,預計7月投入使用。為解決居民反映強烈的人車爭道問題,此次改造還優(yōu)化車行出入口,規(guī)范小區(qū)劃線110個停車位,并在閑置空地上新建機械停車樓,新增了停車位101個。
勞動三村最成功的改造特色就是“高齡”小區(qū)“微整容”, 搬走的居民又回來了。勞動三村的組團連片改造盤活了整個片區(qū)的價值,提升了居民生活的活力值,深受當?shù)鼐用窦案鞯仡I(lǐng)導的認可與支持。
重現(xiàn)市井煙火的山城巷!
山城有巷:被點亮的「天上街市」,它從彰顯山城本底、延續(xù)山城特色,到保護傳統(tǒng)風貌、保留文化景觀,直至恢復院壩生活、重現(xiàn)市井煙火,天上街市、巷上生長......山城巷,是重慶唯一一條以「山城」命名的街巷。處在城市新與舊空間的交界面,背靠著老舊的街巷居民區(qū),連接著上半城與下半城。層層攀升的折疊地勢,依山而建的懸浮棧道,云街平巷的街巷格局,一條山城巷,濃縮了山城百年時光。城市不斷更迭,當舊巷之中的生活界面變得破敗,為了留住老街巷空間里原有的生活氛圍,實現(xiàn)傳統(tǒng)與新潮的融合共生,于是在2018年,山城巷開啟了城市「微更新」之路。山城巷是重慶山地街區(qū)的典型代表,保存了重慶從古代到近代3000年的發(fā)展印跡,是重慶歷史文化和山水特色的縮影。秉承保護、修繕、改造的原則,深度挖掘并傳承歷史文化,以山城巷為城市“微更新”的載體,力爭打造重慶乃至全國的城市更新示范項目。為了留住重慶“母城”記憶,傳承重慶歷史文脈,山城巷的“微更新”是以精細化、小規(guī)模、低沖擊方式做好保護修繕。保護傳統(tǒng)街巷和院壩空間,盡可能保留老街的形制、肌理、空間環(huán)境,注入新的活力和獨創(chuàng)性。山城巷,將成為重慶文化旅游新名片。
街巷形成,城市也便開始誕生。在漫長的歲月長河中,原生的、鮮活的市井生活寫意,都來源于街巷之中,并不斷疊加沉淀。經(jīng)歷過無數(shù)次城市大規(guī)模建設后,總有一些地方未曾改變,重慶山城巷正是這其中最具代表性的地方。數(shù)百年時間過去了,在這條懸浮街市里,一代又一代人的生活痕跡被保留下來:古老的城墻、布滿青苔的步道、飽經(jīng)滄桑的小巷。尊重現(xiàn)有巷道肌理與風貌,法國教堂、海派建筑、傳統(tǒng)民居等風格多樣的建筑得以妥善保護,橫街縱巷的道路結(jié)構(gòu)和上坡下坎,彎彎拐拐的街巷空間被完整保留。拾級而上,老重慶有溫度、有煙火氣的生活氣息撲面而來。原住民的生活氣息在這里浸染生根,樸實而不失溫度;原有的印記自然留存,新生的元素蓬勃生長,于是便有了如今的山城巷。隱藏于重慶母城的繁華之中,接續(xù)著重慶最真實的人間煙火......
傳統(tǒng)風貌再塑造改造項目
一奧天地The Oval——暢想未來城市的模樣!
「渝北區(qū)一奧天地開放式城市更新項目」
☆ 低效空間的場景重構(gòu):
一奧天地 The Oval 位于重慶市兩江新區(qū)金渝大道,軌道交通3號線金童路站旁,項目總體量8萬m2,可租賃面積3.5萬m2。該項目2004年原結(jié)構(gòu)啟動,2009年竣工,但之后一直處于閑置狀態(tài),項目主體結(jié)構(gòu)是全地下三層建筑,因此地面層作為市政廣場,地下部分則被用作車庫及倉庫使用。直到2020年,在兩江新區(qū)各級政府部門的領(lǐng)導支持下,由項目物業(yè)權(quán)利人迪馬股份旗下東原集團籌建更新改造,以存量資產(chǎn)盤活的邏輯, 從“空間+內(nèi)容”兩個方面開展城市更新行動。
在空間上因地制宜,利用“山城”地勢,打造了一座“向下”探索的山谷式開放街區(qū),歷時7個月完成以公園為觸媒重構(gòu)城市活動核心的低效空間更新改造,將自然與城市活動融合,實現(xiàn)了城市公共空間的煥新。
該項目已入選重慶市城市更新老舊商業(yè)區(qū)類的典型案例,同時入選《2021年度中國城市更新和既有建筑改造優(yōu)秀案例選編》,獲得2021年智慧商圈示范試點項目智慧城市商業(yè)綜合體示范試點項目。
☆ 六大亮點:
1、 重慶唯一山谷式地表外觀
2、 公園+開放式街區(qū),正在崛起的新商業(yè)形態(tài)
3、 城市首個策展概念藝術(shù)商業(yè)
4、 重慶北微醺新劇場(交友空間)
5、 城市自由溜寵空間
6、 東源首創(chuàng)兒童游客體系,自有IP創(chuàng)城市最大的兒童游樂空間
未來已來,實施城市更新行動,讓城市更有活力、魅力!
“空間+內(nèi)容”山谷式地表外觀改造項目
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