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洛陽市首個(gè)片區(qū)更新規(guī)劃 ——《瀍河區(qū)金家街片區(qū)更新規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃》順利通過規(guī)委會(huì)

作者：安慈雯發(fā)布時(shí)間：2023-09-05 瀏覽次數(shù)：1112

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由我公司城鄉(xiāng)規(guī)劃與歷史文化名城保護(hù)研究院編制的《瀍河區(qū)金家街片區(qū)更新規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃》于8月30日順利通過市規(guī)委會(huì)審議。市委主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)規(guī)劃方案予以高度肯定，認(rèn)為規(guī)劃內(nèi)容詳實(shí)、研究深入，業(yè)態(tài)謀劃切合實(shí)際、特色突出，管控與引導(dǎo)指標(biāo)科學(xué)合理，有效平衡了城市更新中“留、改、拆”之間的關(guān)系。會(huì)議要求：下一步，要加快金家街片區(qū)更新實(shí)施，完善配套、促進(jìn)產(chǎn)城融合、改善人居環(huán)境，有效帶動(dòng)金家街片區(qū)城市面貌大升級(jí)、品質(zhì)大提升。

（一）項(xiàng)目背景

金家街片區(qū)是洛陽市人民政府確定的七大重點(diǎn)更新片區(qū)之一。我院接到任務(wù)后認(rèn)真分析研判，解讀城市更新政策要點(diǎn)，精準(zhǔn)項(xiàng)目定位，與市區(qū)兩級(jí)政府及規(guī)劃主管部門積極溝通，明確金家街片區(qū)未來發(fā)展方向、業(yè)態(tài)謀劃、土地開發(fā)利用等內(nèi)容。

（二）規(guī)劃主要內(nèi)容

金家街更新片區(qū)北至隴海鐵路，南至中州路，東至啟明路，西至新伊大街，總面積2.4km2。

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設(shè)計(jì)內(nèi)容主要包括設(shè)計(jì)導(dǎo)則、更新方案、支撐體系三個(gè)部分。

1. 設(shè)計(jì)導(dǎo)則。

結(jié)合片區(qū)的區(qū)位、文化資源等優(yōu)勢(shì)，明確金家街片區(qū) “活力瀍河、文化大觀”的發(fā)展愿景，打造場(chǎng)景融合、業(yè)態(tài)融合、生態(tài)融合的城市更新樣板區(qū)。以城市文旅為主要發(fā)展方向，完善配套服務(wù)，構(gòu)建文化研學(xué)、民俗體驗(yàn)、商業(yè)服務(wù)、康復(fù)醫(yī)療四大特色業(yè)態(tài)集群。

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2. 更新方案。

首先，通過現(xiàn)狀評(píng)估，明確金家街片區(qū)留、改、拆區(qū)域。其次，在現(xiàn)狀評(píng)估基礎(chǔ)上，謀劃片區(qū)發(fā)展。一，在滿足瀍河防洪要求下，對(duì)岸線進(jìn)行改造提升，并謀劃“一河游千年”、“夜游瀍河”等文旅品牌；二，對(duì)瀍河沿岸文化資源點(diǎn)進(jìn)行串聯(lián)，分主題進(jìn)行場(chǎng)景營(yíng)造，形成與水系、老城區(qū)文旅聯(lián)動(dòng)發(fā)展的活力街區(qū)；三，對(duì)重點(diǎn)拆除區(qū)域進(jìn)行未來社區(qū)建設(shè)，提升人居環(huán)境，平衡城市更新的資金投入；四，對(duì)核心區(qū)周邊老舊小區(qū)進(jìn)行改造提升，完善公服設(shè)施，提升城市品質(zhì)。最終構(gòu)建“一河、一街、三心、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。

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方案中，重點(diǎn)謀劃“一街”（即勒馬聽風(fēng)街）的發(fā)展。通過挖掘歷史文化，引入藝術(shù)+商業(yè)+娛樂+社區(qū)服務(wù)等功能，打造最具活力的City Walk線路。在空間分布上，形成勒馬聽風(fēng)北街、南街兩大街區(qū)，串聯(lián)七大節(jié)點(diǎn)，形成“北斗七星”文化百景圖。

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街區(qū)效果示意圖

金家街片區(qū)更新也帶動(dòng)了瀍河區(qū)公共服務(wù)提質(zhì)發(fā)展。教育方面，以職業(yè)學(xué)校（瀍河校區(qū)）外遷作為契機(jī)，校址作為義務(wù)教育使用，促進(jìn)瀍河區(qū)義務(wù)教育資源提質(zhì)；醫(yī)療方面，以第一人民醫(yī)院擴(kuò)建（新選址焦柳鐵路東側(cè)），第三人民醫(yī)院改建、正骨醫(yī)院改造提升為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)瀍河區(qū)醫(yī)療大?？?、小綜合的發(fā)展。

3.支撐體系。

落實(shí)用地布局，完善公共服務(wù)、市政設(shè)施的配置，確定開發(fā)管控要素，保障未來片區(qū)更新的實(shí)施。

結(jié)語

此次規(guī)劃的編制，是我公司在城市更新領(lǐng)域的首次創(chuàng)新探索。接到任務(wù)后，組建技術(shù)團(tuán)隊(duì)快速響應(yīng)，歷時(shí)四個(gè)月，順利通過各級(jí)會(huì)議，高標(biāo)準(zhǔn)完成規(guī)劃成果并獲得一致好評(píng)，體現(xiàn)了我公司自主創(chuàng)新能力的日益提升和在地服務(wù)質(zhì)量的有效保障。

希望在未來城市發(fā)展建設(shè)中，我公司能貢獻(xiàn)更多的技術(shù)力量，助力洛陽城市提質(zhì)發(fā)展。

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